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 Rapresentano
il settore primario dello Studio. L'amministratore è
l'organo di governo del condominio al quale è legato
dal punto di vista legale in base al contratto di mandato
che l'assemblea gli conferisce. E' il professionista che conosce
la normativa in materia applicandola nella gestione condominiale.
Sa come intervenire nelle problematiche che sorgono nella
vita condominiale, gestire l'assemblea, i fornitori, regolare
le gare di appalto, il rapporto di lavoro subordinato e di
portierato, il tutto avvalendosi di mezzi informatici come
efficace supporto all'attività.
La Dal Molin
Bianca s.n.c. si occupa degli aspetti giuridici, tributari
e fiscali dell'immobile amministrato, nonché della
gestione dei vari problemi tecnici derivanti dall'usura delle
parti comuni e la riscossione delle quote condominiali, le
quali vengono depositate in un conto corrente intestato al
condominio; garantendo così anche ai Condomini di avere
sotto controllo la situazione finanziaria dello stabile per
un'amministrazione trasparente.
I NOSTRI
SERVIZI AMMINISTRATIVI
 amministrazione
mirata alla cura e conservazione delle proprietà comuni
e rappresentanza legale del condominio (art. 1131 C.C.);
convocazione
dell'assemblea ordinaria di chiusura gestione;
convocazione
di assemblee straordinarie durante la gestione, qualora richieste
o necessarie;
dare corso alle
delibere assembleari nell'osservanza delle normative vigenti;
verifica dei
lavori di manutenzione ordinaria/straordinaria in corso d'opera;
controllo dei
requisiti tecnico professionali delle imprese/professionisti
che operano nel condominio;
cura dei rapporti
con i fornitori del condominio;
gestione dei
rapporti con Enti, Uffici Pubblici e terzi per le parti comuni
del fabbricato;
disciplina l'uso
delle parti condominiali e la prestazione dei servizi in modo
che ne sia assicurato il migliore godimento a tutti i condomini;
verifica dell'osservanza
del Regolamento di Condominio;
esecuzione degli
atti conservativi dei diritti sulle parti comuni;
tenuta libri
contabili, registri del condominio e documenti d'archivio
nei tempi e modi previsti dalla legge;
esecuzione di
tutti gli adempimenti fiscali (mod.770, elenco fornitori,
pratiche per detrazioni fiscali sui lavori straordinari ecc.);
redazione della
previsione annuale delle spese, relativo riparto in rate e
scadenze condominiali;
rendiconto annuale
delle spese sostenute e relativa ripartizione;
riscossione dei
contributi ed erogazione delle spese occorrenti consumi e
manutenzioni delle parti comuni dell'edificio.
Servizi
aggiuntivi (su richiesta):
Ripartizione
spese Proprietario/Inquilino con eventuale gestione diretta
(normalmente i rapporti relativi alle spese condominiali,
nei casi in cui gli alloggi fossero locati, vengono tenuti
unicamente con la proprietà, salvo specifica richiesta);
Gestione incombenze
fiscali Legge 449/97 e rapporti di lavoro dipendente.
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